204 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 353 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116083141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
59020116083141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 190 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 589 788 $ Poids 98 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 357 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 710 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 461 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 650 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 651 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 720 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 722 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 250 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 195 085 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 518 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 731 456 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 462 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 653 534 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 564 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 745 914 $ Poids 72 % |
| 10 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 299 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 506 137 $ Poids 70 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 689 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 961 $ Poids 67 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 568 523 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.