234 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116083157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
59020116083157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 507 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 710 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 251 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 561 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 430 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 618 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 600 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 632 997 $ Poids 76 % |
| 5 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 144 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 736 029 $ Poids 74 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 333 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 679 174 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 788 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 571 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 699 475 $ Poids 71 % |
| 9 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 283 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 680 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 891 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 865 $ Poids 65 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 776 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 689 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 814 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 810 489 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.