222 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116083239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
59020116083239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 415 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 591 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 261 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 649 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 622 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 605 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 777 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 962 $ Poids 75 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 490 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 682 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 148 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 706 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 809 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 777 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 930 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 573 955 $ Poids 61 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 592 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 967 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 672 317 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 593 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 673 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 589 884 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.