206 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 364 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116083242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
59020116083242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 282 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 541 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 347 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 659 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 454 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 695 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 325 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 662 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 562 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 701 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 96 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 763 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 201 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 631 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 652 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 695 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 451 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 921 $ Poids 72 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 265 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 207 152 $ Poids 72 % |
| 11 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 332 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 314 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 622 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 885 495 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.