208 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 87,2 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 338 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116083344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
59020116083344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 302 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 640 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 469 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 584 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 576 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 598 845 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 826 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 546 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 674 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 173 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 698 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 978 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 566 892 $ Poids 61 % |
| 8 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 848 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 769 369 $ Poids 60 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 585 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 894 $ Poids 50 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 583 309 $ Poids 49 % |
| 12 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 694 392 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.