220 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 165,4 m² · constr. 1990 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116083398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
59020116083398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 635 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 746 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 524 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 467 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 886 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 186 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 673 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 732 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 230 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 788 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 971 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 753 205 $ Poids 64 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 630 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 874 507 $ Poids 63 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 645 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 789 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 299 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 361 374 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 850 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 231 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 813 663 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.