218 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 160,2 m² · constr. 1991 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 415 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116083557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
59020116083557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 655 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 832 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 757 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 519 203 $ Poids 76 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 631 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 864 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 319 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 914 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 723 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 646 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 780 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 486 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −53 765 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 878 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 212 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 781 017 $ Poids 61 % |
| 9 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 183 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 667 216 $ Poids 61 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 988 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 745 514 $ Poids 60 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 682 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 843 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 334 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 779 976 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.