209 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116083761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
59020116083761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 179 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 587 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 708 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 399 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 751 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 720 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 706 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 648 779 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 592 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 555 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 728 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 309 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 194 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 493 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 976 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 268 $ Poids 65 % |
| 11 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 504 626 $ Poids 64 % |
| 12 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 224 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 769 977 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.