211 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 149,1 m² · constr. 1991 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116083892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
59020116083892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 379 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 627 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 835 703 $ Poids 80 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 642 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 756 055 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 318 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 752 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 600 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 775 539 $ Poids 69 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 784 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 501 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 922 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 698 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 386 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 725 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 742 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 815 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 292 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 733 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 714 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 378 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 804 872 $ Poids 60 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 278 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 601 514 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.