227 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 186,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 479 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116084215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
59020116084215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 107 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 895 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 418 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 995 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 210 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 837 126 $ Poids 87 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 273 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 867 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 580 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 950 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 936 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 893 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 861 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 259 151 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 243 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 755 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 546 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 876 306 $ Poids 60 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 942 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 848 510 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 300 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 881 344 $ Poids 58 % |
| 12 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 749 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 591 076 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.