174 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
1 135 100 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 370,2 m² · constr. 1990 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 676 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116084349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
59020116084349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 560 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +151 115 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 201 234 $ Poids 33 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 485 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +228 856 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 422 956 $ Poids 25 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 252 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 044 $ Poids 9 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 867 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 140 849 $ Poids 8 % |
| 5 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 686 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 384 269 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 898 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 104 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 322 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.