170 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 134 m² · constr. 1990 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116084627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
59020116084627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 272 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 326 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 466 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 730 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 130 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 564 452 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 266 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 688 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 325 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 687 183 $ Poids 86 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 353 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 724 354 $ Poids 78 % |
| 7 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 311 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 711 189 $ Poids 73 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 710 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 792 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 246 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 793 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 602 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 772 866 $ Poids 61 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 724 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 718 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 576 089 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.