221 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 85,7 m² · constr. 1991 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116084752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
59020116084752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 213 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 638 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 429 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 582 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 666 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 596 903 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 798 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 716 796 $ Poids 69 % |
| 5 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 953 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 564 777 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 497 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 845 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 767 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 200 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 696 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 583 541 $ Poids 50 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 995 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 008 $ Poids 48 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 691 944 $ Poids 46 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 581 426 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.