168 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 168,7 m² · constr. 1991 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 451 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116084756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
59020116084756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 621 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 854 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 465 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 898 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 802 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 532 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 271 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 683 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 297 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 799 178 $ Poids 65 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 994 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 764 207 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 913 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 234 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 983 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 742 979 $ Poids 59 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 131 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −67 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 847 $ Poids 56 % |
| 10 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 288 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 602 $ Poids 56 % |
| 11 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 711 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 886 905 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 600 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 794 193 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.