1421 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 112,5 m² · constr. 1994 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 428 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116085049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
59020116085049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 229 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 678 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 468 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 612 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 325 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 736 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 559 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 676 078 $ Poids 86 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 78 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 526 867 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 537 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 366 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 337 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 642 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 428 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 201 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 316 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 773 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 798 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 590 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 821 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 635 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 351 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 745 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.