1428 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 253,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 543 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116085060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
59020116085060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 489 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 165 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 271 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 532 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 999 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 839 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 958 012 $ Poids 64 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 298 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +93 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 945 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 117 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 695 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 358 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 774 649 $ Poids 42 % |
| 8 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 680 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 325 478 $ Poids 34 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 871 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 123 $ Poids 33 % |
| 10 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 225 m · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 916 827 $ Poids 28 % |
| 11 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +74 168 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 154 777 $ Poids 27 % |
| 12 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 473 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +56 173 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 976 233 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.