1422 Avenue RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 172,7 m² · constr. 1994 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 389 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116085425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
59020116085425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 553 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 877 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 408 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 921 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 804 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 546 422 $ Poids 70 % |
| 4 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 338 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 700 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 954 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 784 238 $ Poids 66 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 60 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −58 391 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 826 381 $ Poids 66 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 134 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −56 834 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 771 161 $ Poids 64 % |
| 8 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 386 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 818 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 922 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +6 627 $ | 240 718 $ Poids 62 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 924 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 826 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 600 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 813 735 $ Poids 57 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 846 416 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.