273 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 129 m² · constr. 1994 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 422 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116085653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
59020116085653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 73 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 266 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 688 383 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 428 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 331 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 687 570 $ Poids 88 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 314 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 723 836 $ Poids 86 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 256 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 326 986 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 302 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 793 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 315 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 712 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 625 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 723 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 575 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 516 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 234 917 $ Poids 64 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 702 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 918 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.