269 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 112,3 m² · constr. 1993 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116085774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
59020116085774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 415 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 609 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 316 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 674 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 383 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 732 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 57 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 523 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 451 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 820 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 636 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 672 257 $ Poids 83 % |
| 7 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 255 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 638 693 $ Poids 80 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 435 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 200 918 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 400 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 769 405 $ Poids 69 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 309 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 851 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 632 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 956 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 745 802 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.