265 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 89,1 m² · constr. 1993 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116085876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
59020116085876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 347 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 599 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 101 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 657 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 719 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 737 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 798 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 613 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 397 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 691 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 260 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 715 426 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 877 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 581 092 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 806 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 787 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 932 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 680 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 599 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 767 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 682 351 $ Poids 46 % |
| 12 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 711 338 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.