261 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 103,7 m² · constr. 1993 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116085987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
59020116085987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 444 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 586 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 396 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 740 345 $ Poids 85 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 409 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 706 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 447 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 654 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 647 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 349 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 646 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 894 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 564 656 $ Poids 70 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 277 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 767 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 784 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 726 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 720 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 796 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 991 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 718 278 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 318 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 650 804 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.