109 Rue ERNEST-CORMIER · Varennes
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 119,6 m² · constr. 1997 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116086014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59020116086014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 88 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 202 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 707 878 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 356 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 672 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 556 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 706 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 313 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 715 867 $ Poids 80 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 674 513 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 343 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 767 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 515 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 640 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 563 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 468 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 210 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 399 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 776 879 $ Poids 71 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 476 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 230 023 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.