118 Rue ERNEST-CORMIER · Varennes
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 123,4 m² · constr. 1996 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116086108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
59020116086108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 111 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 557 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 195 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 715 034 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 370 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 679 777 $ Poids 94 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 299 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 722 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 346 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 680 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 568 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 713 952 $ Poids 76 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 225 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +7 743 $ | 323 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 447 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 784 331 $ Poids 70 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 375 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 775 954 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 583 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 501 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 232 222 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 33 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 290 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.