1419 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 84,1 m² · constr. 1993 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 331 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116086150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
59020116086150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 161 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 638 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 261 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 583 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 633 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 717 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 791 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 565 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 818 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 597 528 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 723 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 768 143 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 313 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 674 115 $ Poids 57 % |
| 8 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 453 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 990 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 243 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 697 680 $ Poids 51 % |
| 12 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 846 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 663 959 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.