120 Rue ERNEST-CORMIER · Varennes
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 123,6 m² · constr. 1996 · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 345 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116086208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
59020116086208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 99 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 557 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 205 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 715 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 358 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 680 331 $ Poids 94 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 310 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 723 278 $ Poids 88 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 347 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 680 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 575 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 714 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 228 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +7 743 $ | 324 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 438 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 784 910 $ Poids 70 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 377 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 776 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 571 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 505 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 232 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 21 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 716 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.