1417 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 249,3 m² · constr. 1991 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 500 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116086272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
914325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
59020116086272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 368 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 037 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 613 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 163 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 840 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 954 740 $ Poids 67 % |
| 4 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 525 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −57 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 550 $ Poids 61 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 139 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 281 716 $ Poids 54 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 417 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +85 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 941 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 81 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +106 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 512 $ Poids 52 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 133 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +101 474 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 917 057 $ Poids 51 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 399 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 771 944 $ Poids 44 % |
| 10 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 862 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 877 690 $ Poids 34 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 133 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +99 328 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 972 515 $ Poids 33 % |
| 12 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 805 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 324 593 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.