632 Montée PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 105,4 m² · constr. 2005 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116086728200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
59020116086728200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 550 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 625 357 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 313 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 785 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 423 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 751 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 628 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 691 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 531 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 600 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 256 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 695 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 287 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 686 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 645 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 847 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 335 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 814 378 $ Poids 63 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 538 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +17 091 $ | 206 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 79 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 541 557 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.