604 Montée PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 105,9 m² · constr. 2006 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116087003600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
59020116087003600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 15 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 234 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 791 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 396 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 755 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 602 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 629 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 570 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 696 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 778 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 606 201 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 611 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 604 611 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 187 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 699 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 217 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 690 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 567 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 853 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 982 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +33 486 $ | 600 842 $ Poids 64 % |
| 11 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 147 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 545 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 995 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 620 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.