618 Montée PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 101,7 m² · constr. 2005 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116087440300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
59020116087440300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 268 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 773 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 579 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 615 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 406 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 740 049 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 247 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 674 443 $ Poids 78 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 388 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 600 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 832 699 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 594 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 680 676 $ Poids 70 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 339 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 801 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 577 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 590 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +30 696 $ | 586 618 $ Poids 63 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 725 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 879 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 605 944 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.