324 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 171,3 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 451 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116091097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
59020116091097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 659 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 835 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 852 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 794 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 531 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 172 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 356 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 0 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 870 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 234 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 878 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 741 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 407 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −61 408 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 801 839 $ Poids 58 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 762 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 562 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 886 143 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 449 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −59 727 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 747 581 $ Poids 56 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 576 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 799 258 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.