321 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 195,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 421 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116091171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
59020116091171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 306 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 829 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 463 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 854 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 505 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 797 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 705 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 367 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 183 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 460 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 912 960 $ Poids 62 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 874 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 249 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 204 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 650 $ Poids 59 % |
| 8 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 530 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 840 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 879 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 852 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 505 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 855 781 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 57 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 641 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 516 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.