326 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 171,5 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116091228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
59020116091228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 659 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 901 172 $ Poids 75 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 835 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 054 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 807 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 534 381 $ Poids 70 % |
| 4 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 180 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 685 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 18 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 801 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 884 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 235 566 $ Poids 63 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 894 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 745 770 $ Poids 61 % |
| 8 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 399 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −60 977 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 806 575 $ Poids 59 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 766 619 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 435 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −59 314 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 752 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 579 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +70 273 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 890 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 630 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 796 255 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.