323 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 223,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 466 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116091302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
59020116091302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 167 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 981 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 312 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 891 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 455 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 491 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 863 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 487 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 267 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 904 027 $ Poids 57 % |
| 7 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 153 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −94 312 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 105 638 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 608 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 733 672 $ Poids 53 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 491 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 919 715 $ Poids 47 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 704 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +99 502 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 1 031 382 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 807 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 541 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 901 576 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.