328 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 112,8 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 345 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116091359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
59020116091359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 90 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 367 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 412 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 513 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 522 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 358 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 626 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 698 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 733 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 623 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 662 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 360 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 197 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 815 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 660 717 $ Poids 74 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 777 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 200 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 169 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 728 841 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 521 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 742 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.