325 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116091433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
59020116091433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 72 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 385 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 664 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 727 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 561 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 377 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 196 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 509 010 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 403 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 620 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 853 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 654 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 676 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 657 108 $ Poids 70 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 497 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 735 945 $ Poids 70 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 778 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 261 $ Poids 67 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 940 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 667 835 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.