331 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 221,2 m² · constr. 2001 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 493 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116091827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
59020116091827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 111 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 026 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 347 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 927 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 429 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 961 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 440 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 900 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 471 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +13 399 $ | 278 465 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 945 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 622 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 762 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 440 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 956 169 $ Poids 49 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 707 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +94 636 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 1 070 867 $ Poids 47 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 588 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 935 625 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 841 713 $ Poids 43 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 137 182 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.