139 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 398 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116092000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
59020116092000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 77 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 585 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 488 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 706 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 681 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 717 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 498 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 726 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 781 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 646 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 324 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 193 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 699 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 740 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 553 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 717 368 $ Poids 66 % |
| 10 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 952 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 659 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 599 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 649 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 502 734 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.