146 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 112,9 m² · constr. 1990 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 433 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116092169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
59020116092169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 170 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 602 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 357 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 311 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 516 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 460 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 724 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 290 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 630 004 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 530 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 666 210 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 752 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 664 250 $ Poids 77 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 348 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 198 689 $ Poids 76 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 764 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 737 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 322 $ Poids 68 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 154 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 732 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 573 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 745 467 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.