147 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 223,7 m² · constr. 1990 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 432 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116092535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
59020116092535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 38 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 891 $ Poids 98 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 312 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 888 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 347 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 919 048 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 361 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 860 012 $ Poids 76 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 393 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 438 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 900 499 $ Poids 59 % |
| 7 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 561 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 731 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 275 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −93 213 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 100 887 $ Poids 53 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 361 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 916 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 637 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +100 718 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 1 028 164 $ Poids 47 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 563 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 898 756 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 805 142 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.