338 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 162,2 m² · constr. 1990 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116092986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
59020116092986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 834 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 884 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 519 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 684 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 866 148 $ Poids 65 % |
| 4 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 131 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 781 630 $ Poids 64 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 724 877 $ Poids 63 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 666 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 878 546 $ Poids 62 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 698 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 782 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 254 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 667 669 $ Poids 62 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 499 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 357 807 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 269 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 781 487 $ Poids 55 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 746 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 693 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 225 256 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.