217 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 302,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 576 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116093048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
59020116093048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 386 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +80 023 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 274 123 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 662 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 084 448 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 126 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +159 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 304 $ Poids 37 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 960 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +137 759 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 053 608 $ Poids 27 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 258 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 715 $ Poids 21 % |
| 6 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 620 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 352 663 $ Poids 19 % |
| 7 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 294 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +189 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 041 573 $ Poids 18 % |
| 8 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 997 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +96 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 325 $ Poids 15 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 465 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +127 573 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 846 794 $ Poids 15 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 204 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +215 250 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 1 082 802 $ Poids 15 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 233 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 1 018 320 $ Poids 15 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 264 359 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.