152 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 202,3 m² · constr. 1990 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 486 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116093324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
59020116093324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 257 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 872 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 270 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 815 785 $ Poids 93 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 305 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 846 442 $ Poids 92 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 74 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 567 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 976 102 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 270 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 873 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 310 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 557 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 857 023 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 875 003 $ Poids 54 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 926 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 254 383 $ Poids 53 % |
| 11 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 221 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 742 414 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 506 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 699 865 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.