154 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 218,2 m² · constr. 1990 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 476 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116093356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
59020116093356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 88 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 314 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 877 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 244 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 907 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 252 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 848 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 300 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 418 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 889 812 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 504 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 723 180 $ Poids 56 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 561 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +87 338 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 1 014 783 $ Poids 55 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 252 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 905 550 $ Poids 54 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 565 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 888 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 794 970 $ Poids 44 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +67 131 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 909 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.