156 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
1 311 300 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 232,9 m² · constr. 2023 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 900 $
Rôle antérieur 728 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116093388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
989 200 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
59020116093388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 103 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 095 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 324 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 033 $ Poids 73 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 233 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 029 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 233 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 1 011 426 $ Poids 68 % |
| 5 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 388 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −72 988 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 261 513 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 997 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 291 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +24 362 $ | 295 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 503 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 804 776 $ Poids 52 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 233 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +66 151 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 064 888 $ Poids 44 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 889 566 $ Poids 36 % |
| 11 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 633 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 381 $ Poids 36 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 573 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +74 691 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 977 417 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.