355 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 180,4 m² · constr. 1991 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 424 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116093845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
59020116093845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 609 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 927 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 283 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 258 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 774 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 771 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 883 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 274 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 704 868 $ Poids 68 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 360 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −48 685 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 807 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 205 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 824 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 982 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 242 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 884 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 550 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 688 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 818 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 831 215 $ Poids 55 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 789 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.