201 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 144,8 m² · constr. 1997 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 455 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116093928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
59020116093928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 427 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 349 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 743 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +60 440 $ | 847 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 201 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 762 437 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 621 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 549 $ Poids 74 % |
| 5 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 176 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 742 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 464 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 734 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 758 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 766 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 244 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 558 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 753 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 826 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 710 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 893 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 510 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 770 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 220 465 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.