160 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 175,8 m² · constr. 1990 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 483 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116094362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
59020116094362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 537 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 911 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 695 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 887 $ Poids 78 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 203 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 815 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 191 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 761 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 277 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 693 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 258 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 810 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 851 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 541 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 957 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 238 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 776 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 344 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 794 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 651 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 805 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 817 056 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.