158 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
1 338 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 281,8 m² · constr. 2024 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 700 $
Rôle antérieur 768 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116094420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
59020116094420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 407 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 369 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 692 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 151 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 121 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +114 769 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 199 563 $ Poids 55 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 993 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 539 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 888 $ Poids 38 % |
| 5 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 650 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 401 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 995 106 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.