201 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 140,5 m² · constr. 1993 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 430 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116094615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
59020116094615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 370 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +3 097 $ | 338 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 550 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 759 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 169 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 716 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 165 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 587 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 212 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 737 817 $ Poids 77 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 425 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 711 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 768 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 820 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 783 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 743 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 677 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 800 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 436 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +55 663 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 752 210 $ Poids 64 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 285 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 823 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 808 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 213 651 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.