257 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 384 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116095098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
59020116095098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 459 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 586 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 395 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 740 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 423 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 707 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 446 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 904 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 352 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 646 162 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 663 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 648 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 901 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 565 035 $ Poids 69 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 294 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 767 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 722 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 796 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 802 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 727 204 $ Poids 64 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 718 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 321 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 651 639 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.